24.06.2019

Съёмное жилье. Как выбрать объект для инвестиций?

Падение рубля вернуло многих рантье, которые жили на доход от съёмного жилья, в ряды офисных работников. Прибыльность самых удачных объектов в наши дни едва достигает 10%, заявляют аналитики рынка. Несмотря на это, покупка квартиры для последующей сдачи в аренду по-прежнему остаётся надёжным способом сохранения сбережений и получения стабильного пассивного дохода. Поэтому давайте посмотрим, какая недвижимость сейчас наиболее рентабельна.

Выбираем квартиру

Однокомнатные квартиры - безусловный лидер на рынке съёмного жилья. Такие объекты уходят самыми первыми. Не путайте их со студиями. Хотя и эта категория апартаментов имеет своих клиентов, но при покупке лучше отдавать предпочтение недвижимости с «полноценными» кухней и спальней.

Не гонитесь за метрами. 35-40 кв.м. - это идеальный метраж для съёмного жилья. Немногие из арендаторов готовы переплачивать за лишние «квадраты». Да и вы, потратив на полмиллиона больше при покупке, сможете сдавать квартиру большей площади лишь на несколько тысяч дороже.

Естественно, что недвижимость лучше приобретать в новостройках. Причём, наиболее выгодно, покупать объект на этапе котлована. Квартиры на вторичном рынке стоят дороже, а «бабушкины» варианты даже не стоит рассматривать, выгодно сдать их в аренду у вас не получится.

Где купить квартиру в черте города?

Существует мнение, что всегда в цене объекты, которые расположены рядом с метро. Это безусловно так, однако цены на такие квартиры часто «кусаются». На самом деле, для сдачи в аренду больше подойдёт жилье, расположенное в квартале с хорошо развитой социальной инфраструктурой. Главное, чтобы в непосредственной близости находились остановки наземного общественного транспорта.

Важно понимать, что инфраструктуру должен обеспечивать застройщик. Даже если в районе уже существуют детские сады и школы, навряд ли они «вместят» детей из новостроек. Поэтому лучше покупать квартиру в проектах КОТ, когда один девелопер застраивает целый квартал, возводя, в том числе социальные и коммерческие объекты. Добросовестные компании уделяют большое внимание благоустройству территории, понимая, что продуманная инфраструктура положительно скажется на продажах в ЖК. Так что ищите подходящий объект для покупки в проектах крупных надёжных застройщиков.

Кто за городом живёт?

Если ваш бюджет ограничен, можно рассмотреть покупку жилья в пригородах Петербурга. Лучше купить хорошую квартиру области, чем плохую в черте города. Например, риэлторы ГК Active говорят, что несмотря на большую конкуренцию в Мурино объекты стабильно находят своих клиентов. Да, ставки аренды здесь ниже, чем в Северной столице, но и стоимость жилья существенно дешевле, поэтому рентабельность апартаментов находится в районе 10 лет. В среднем однокомнатную квартиру здесь можно сдать за 16-17 тысяч рублей в месяц. Студии дешевле - около 14-15 тыс. руб.

А вот от инвестирования в недвижимость Кудрово эксперты советуют воздержаться. Несмотря на кажущуюся привлекательность объектов, лучшую транспортную инфраструктуру и более высокие арендные ставки, квартиры здесь пользуются меньшей популярностью. Скорее всего, дело в дефиците социальных объектов. Например, государственных детских садов здесь практически нет, только частные дошкольные заведения. Со школами и поликлиниками ситуация не лучше.

Есть ещё один вариант инвестиций в загородную недвижимость: покупка жилья в малоэтажных комплексах. Последние годы многие петербуржцы вместо дач и коттеджей предпочитают летом арендовать квартиры в небольших ЖК в Ленинградской области. Такой вариант позволяет отдохнуть на природе с максимальным комфортом. Поэтому можно купить квартиру, например, во Всеволожском или Тосненском районах и выгодно сдавать её в дачный сезон, а в остальное время найти жильцов, которые будут снимать её по минимальной ставке, покрывая коммунальные платежи.