+7 (812) 627-18-28
15.06.2019
Зарегистрировать документы на недвижимость в Росреестре быстро и бесплатно теперь можно будет через нотариуса. В этом году, а точнее с 1 февраля, вступили в силу новые правила, касающиеся ряда юридических услуг. Например, оформления права собственности или получения наследства. Давайте разберёмся, когда можно сэкономить на нотариате, а когда расходы будут необходимы.
Бесплатная регистрация
На самом деле, не все операции с недвижимостью требуют обязательного посещения нотариуса. А вот без регистрации своих прав на имущество в Росреестре нам не обойтись. Законодатели решили совместить «приятное с полезным» и выпустили ряд поправок, которые позволяют гражданам обойтись в ряде случаев без посещения МФЦ и государственных органов.
Давайте сначала разберёмся в ситуациях, когда без участия нотариуса не обойтись. Прежде всего это получение наследства. Допустим, вам досталась квартира от двоюродного дедушки. Чтобы заявить на неё свои права и вступить во владение, вам необходимо получить свидетельство в нотариальной конторе. Но если раньше, вы должны были заплатить дополнительно 1000 рублей, чтобы специалист направил документы для регистрации права собственности в Росреестр, то теперь он обязан это сделать бесплатно, причём, в этот же день по электронным каналам связи. Если же они по какой-то причине не работают, то нотариус направляет в госорган бумажную версию не позднее, чем через два дня после оформления наследства. Ещё одна приятная новость, сроки регистрации через юридическую контору значительно меньше, чем в случае вашего самостоятельного обращения в Росреестр.
При совершении сделки купли-продажи недвижимости заверять договор у нотариуса необязательно, однако регистрировать право собственности в Росреестре нужно. Поэтому если вы хотите сэкономить свои нервы и время, то лучше всего получить заветные печать и подпись на контракте. После чего документы будут направлены в соответствующую государственную инстанцию без вашего участия. Важный момент, новые поправки обязали нотариусов не навязывать дополнительные услуги. То есть вы можете не оплачивать консультацию и составление договора, потратившись только на процесс заверения самого документа. Также, чтобы сэкономить деньги, лучше всего прийти с уже готовыми копиями. Теперь вам не могут отказать в услуге, если вы не воспользовались платным ксероксом конторы.
Впрочем, обязательные платежи всё-таки остались. Во-первых, госпошлину никто не отменял, поэтому потратить 2000 рублей вам всё-таки придётся. Во-вторых, если нотариус вынужден оплачивать работу третьих лиц (экспертов или оценщиков), вы обязаны будете возместить ему данные расходы.
Когда платить придётся дважды
В этом году появилась новая категория сделок, которая требует обязательного обращения к нотариусу. Это договоры ипотеки долей. И в этом случае вам придётся заплатить в двойном размере - за оформление договора купли-продажи и договора ипотеки. Это правило действует с августа прошлого года.
Также необходимо заверять у нотариуса продажу долей, даже если сделка совершается без привлечения кредитных средств, и продажу целой квартиры с несколькими собственниками.
Однако во всех этих случаях дальнейшая регистрация документов в Росреестре будет бесплатной и пройдёт без вашего непосредственного участия.
Что нужно обязательно знать
Давайте подведём итог и ещё раз пройдёмся по главным моментам нового закона:
- Нотариус бесплатно направляет документы на регистрацию права собственности в Росреестр в день оформления.
- Ипотеку долей теперь необходимо оформлять нотариально. Оплачивать необходимо услуги по двум договорам: купли-продажи и кредитному.
- Дополнительные услуги оплачивать нужно, но нотариус не имеет право их навязывать Например, ставить условие, что он будет заверять только ксерокопии, сделанные в его офисе.
- Документы будут переданы в Росреестр бесплатно, только если они оформлены нотариально. То есть нельзя прийти с незаверенным договором купли-продажи и требовать от специалиста его отправки.