05.08.2019

Рынок новостроек замер в преддверии вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве

Рынок новостроек Санкт-Петербурга замер в преддверии вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве. Однако уже в скором времени аналитики ГК Active прогнозируют возвращение покупательской активности. Пока этого не произошло, давайте рассмотрим структуру предложения в сегменте первичного жилья и проанализируем, как изменился рынок за первое полугодие 2019 года.

Массовый сегмент традиционно занимает большую часть рынка - 85%, отмечают в группе компаний Active. Объем предложения в новостройках эконом-класса составляет 56% от общего числа лотов, за ним следует комфорт-класс - 29%. Более дорогая недвижимость, как обычно, в меньшинстве. Количество объявлений о продаже премиальной недвижимости насчитывает сегодня 15%.

Цена квадратного метра составляет менее 115 тысяч рублей в 55% объектов, выставленных на продажу в новостройках. Более дорогие квартиры (до 145 000 рублей за кв. м.) занимают 29% от общего числа объявлений. А сегмент, где диапазон цен за квадратный метр варьируется от 145 до 200 тысяч рублей, составил всего 10%. Остальные предложения относятся к категории элитной недвижимости - 5%.

«В целом стоимость квартир на рынке первичной недвижимости выросла на 5% за первое полугодие 2019 года. В денежном выражении средняя цена квадратного метра увеличилась на 5 470 рублей по отношению к декабрю прошлого года», - резюмирует Яков Волков, генеральный директор ГК Active (входят агентства недвижимости «Арендафон» и «Штаб квартир»).

Самые популярные объекты, выставленные в продажу в 2019 году - однокомнатные квартиры. Их доля составила 47%, это на 11 процентов больше, чем в декабре 2018 года. Поэтому если кто-то планирует купить жилье, сейчас рынок новостроек предлагает наибольший выбор. Количество двухкомнатных лотов составило 29% от общего числа предложения. Доля 3-комнатных квартир значительно уменьшилась по сравнению с прошлым годом - с 26 до 19 процентов.

«Впрочем, уже в III квартале этого года настроение покупателей может поменяться, - выражает уверенность эксперт. - Во-первых, Правительство РФ анонсировало программу по постепенному снижению уровня ипотечных процентов. А, во-вторых, Банк России принял решение об уменьшении ключевой ставки до 7,5%. Поэтому, вероятнее всего, что уже осенью мы увидим оживление на рынке первичной недвижимости».