ГК Active Group поможет вам грамотно провести сделку и оформить покупку или продажу квартиры, коммерческой недвижимости или загородного жилья в Санкт-Петербурге.

Алгоритм действий при заключении сделки купли-продажи

Порядок оформления сделки на рынке недвижимости достаточно прост и понятен. Непосредственно сама сделка осуществляется, как правило, между двумя лицами - покупателем и продавцом. Обе стороны должны:

• 1. Подготовить полный пакет документации* для передачи его в регистрационную палату для совершения сделки;
• 2. Согласовать дату, место и время встречи для закладки денежных средств и подписания договора купли-продажи;
• 4. Собранный пакет документов подать на государственную регистрацию перехода прав собственности;
• 5. Забрать готовые документы на имя нового собственника;
• 6. Подписать акты приема-передачи объекта недвижимости.

* список документов может меняться в зависимости от участников договора, от формы сделки, наличии ипотеки, субсидий и т.д.

Сроки регистрации сделки

Регистрация нотариального договора купли-продажи производится в течение 3-х рабочих дней с момента получения документов. Если документ купли-продажи был составлен собственноручно в письменной форме, сроки его регистрации продлеваются до 10 рабочих дней.

Если сделка совершается с кредитными средствами, она проходит регистрационный этап в течение 5 рабочих дней, после того, как документы были получены.

Документы

Список документов, необходимый для гос. регистрации перехода права собственности:

• 1 Паспорт гражданина РФ для всех участников сделки;
• 2 Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах (для продавца, покупателя и Росреестра);
• 3 Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что Продавец является собственником недвижимости (например, договор дарения или купли-продажи, ДДУ и т.д.);
• 4 Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруга или супруги на проведение сделки, или же документ, заверяющий о том, что на момент заключения сделки Продавец не состоял в браке;
• 5 Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины за переход права собственности.

Если сделка совершается с помощью ипотеки или других кредитных программ, полный перечень документов необходимо уточнить у кредитного менеджера.

Законодательство:

Сделки с недвижимым имуществом регулируются определенными нормативными актами:

• 1 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
• 2 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)
• 3 Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ГК РФ ч.2)

Шаблоны документов