22.07.2020

Обзор рынка аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2 квартала 2020 года

По оценкам аналитиков группы компаний Active, во 2 квартале на фоне неблагоприятной экономической ситуации в стране и по причине объявления федерального карантина, спрос на рынке аренды упал более чем на 50%, что повлекло снижение арендных ставок до 15%.

Спрос

В апреле 2020 года на фоне экономически неблагоприятных ограничивающих мер, федерального карантина, потери работы, снижения определенного уровня дохода граждан и невозможности платить по текущим арендным ставкам - спрос на долгосрочную аренду в массовом сегменте значительно снизился. В отдельных сегментах рынка снижение достигало более 50%. 

Одновременно произошел значительный прирост объема предложения за счет арендодателей, уехавших на время карантина в загородные дома и пытающихся сдать свои городские квартиры, за счет квартир из туристического резерва в центральных районах и освобождения определенной доли объектов арендаторами, потерявшими работу. А также прирост рынка случился из-за смены некоторыми арендаторами жилья, в сторону более дешевого, тем самым освободив часть квартир.

Таким образом, рынок оказался в ситуации, когда предложение в отдельных сегментах значительно превысило спрос. Дисбалансу рынка поспособствовал беспрецедентно увеличившийся спрос на загородную недвижимость. Все факторы привели к большому выбору квартир с широким диапазоном параметров по доступным ценам и значительной коррекции стоимости аренды в сторону понижения при торге.

В конце мая и в июне наблюдалось оживление спроса, связанное с частичным снятием ограничений, улучшением экономической конъюнктуры в ряде сегментов малого и среднего бизнеса, а также началом полноценной работы риэлторских агентств и доступности очных просмотров объектов.



Объем и структура предложения

По оценкам аналитиков группы компаний Active, объем предложения в статистической выборке по долгосрочной аренде квартир в 2 квартале составил 9,6 тысяч объявлений по 13 городским районам Санкт-Петербурга. Доля объектов, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. рублей, составила 53 % от общего объема предложения квартир.

Значительную долю рынка также сформировал диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. – 29% в представленной структуре предложения.Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. занял 12% рынка. Доля объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб. в мес., составила 6 % от объема предложения.

Лидерами предложения в июне 2020 года стали к Приморский (12%), Московский (11%), Центральный (10%) и Невский (10%) районы. По структуре предложения: доля однокомнатных квартир составила 35%, двухкомнатных квартир - 29%, трехкомнатных квартир – 22%, четырехкомнатных квартир – 9%, количество квартир с числом комнат 5 и более составило 5%.


Уровень ставок

В массовом сегменте рынка долгосрочной аренды в июне 2020 года наблюдалось снижение арендных ставок. По однокомнатным квартирам ставки в среднем снизились на 6,8%, по двухкомнатным – на 5,1 % по трехкомнатным квартирам – на 13,5% по сравнению со средневзвешенными ставками аренды в массовом сегменте в 2 квартале 2020 года.

В таблице приводятся средневзвешенные арендные ставки по районам Санкт-Петербурга и ценовым сегментам по данным из открытых листингов в июне 2020 года.