01.08.2019

Аренда Петербурга: превышение объема предложения над спросом

Высококонкурентный и мелко фрагментированный рынок долгосрочной аренды Санкт-Петербурга в I полугодии 2019 года характеризовался превышением объема предложения над спросом. Особенно тенденция актуальна для массового рынка, в связи с чем стоимость однокомнатных квартир в среднем упала на 4%. К такому выводу пришли аналитики группы риэлторских компаний Activе, проведя анализ 8,1 тысяч объявлений по 13 городским районам.

По оценкам генерального директора Якова Волкова ГК Activе, к «затовариванию» рынка привел вывод на рынок в 2018 году больших объемов предложения, пополнивших категорию «новой вторички» (т.е. квартир, приобретенных в новостройках в инвестиционных целях для последующей сдачи в аренду).

Спросом у арендаторов массового жилья по-прежнему пользуются недорогие квартиры в локациях с высокой транспортной доступностью, при этом существует разнообразие выбора вариантов по категориям домов, качеству ремонта и наличию необходимой бытовой техники. В премиальном сегменте спрос и арендные ставки в I полугодии 2019 года демонстрировали относительную стабильность.
В массовом сегменте в I полугодии 2019 года наблюдалось снижение арендных ставок. Средний уровень стоимости долгосрочной аренды по однокомнатным квартирам снизился на 4%, по двухкомнатным квартирам в среднем было отмечено снижение ставок на 5%, по трехкомнатным квартирам стоимость аренды в среднем снизилась на 4 % в июне 2019 года по сравнению со средним уровнем декабря 2018 года. Арендные ставки в элитном сегменте в I полугодии 2019 года в целом незначительно отклонялись от уровня декабря 2018 года.

По оценкам аналитиков ГК Active, доля объектов, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. руб., составила в I полугодии 2019 года 51% от общего объема предложения квартир. Значительную долю рынка также сформировал диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. - 30% в представленной структуре предложения. Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. занял 14% рынка. Доля объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб. в мес., составила 5% от объема предложения (из них доля объектов с арендными ставками, превышающими 500 000 руб. в мес. - 0,5%).

«Таким образом, массовый сегмент составил 81% от общего объема предложения, премиум-сегмент – 19% (в том числе элитный сегмент – 5%)», - резюмируют в ГК Active. При этом в общем объеме статистики, полученной из открытых листингов, доля однокомнатных квартир составила 37%, двухкомнатных квартир - 29%, трехкомнатных квартир - 19%, четырехкомнатных– 12%. Количество квартир с числом комнат 5 и более не превышает 3%.