+7 (812) 627-18-28
23.04.2019
Вряд ли кто-то из нас устоит перед перспективой купить недвижимость по цене ниже рыночной. Аварийное жилье, дома под снос, конфискованные объекты - на этих предложениях «погорел» не один начинающий инвестор. Давайте разберёмся вместе на примере покупки квартиры в объекте, включённом в программу реновации, стоит ли инвестировать свои средства в такое приобретение.
Для начала давайте поговорим об опасностях покупки ветхого жилья. Большинство инвесторов приобретают такие квартиры с целью получить новую жилплощадь по программе расселения старого фонда. Однако даже если вы видите дом в списках городской программы реновации, это не означает, что переезд в новостройку произойдёт в обещанные сроки. Причин может быть множество: разорилась компания, которая строит социальное жилье, кризис сдвинул сроки сдачи дома, бюрократические нюансы и многое другое. Как показывает практика, большой процент собственников недвижимости «под снос» продают её, не дожидаясь расселения.
Второй важный момент, вы можете получить квартиру в самой неожиданной локации. Это может быть неудобный для вас район, расположенный далеко от места работы или школы, куда ходит ребёнок. Представьте, сколько бытовых проблем вам придётся решить в связи с переездом, и так ли он будет выгоден для вас. Также вы не сможете выбрать и саму квартиру. Ведь чиновники будут ориентироваться не на ваши пожелания, а на законодательные нормы и имеющиеся варианты. Конечно, качество жилья в новостройке значительно лучше старого фонда, но планировка и вид из окна могут вас сильно разочаровать. Естественно, вы имеете право отказаться от предложенной квартиры, но это не значит, что она не будет вам предоставлена. Проще говоря, согласно ФЗ-185, скорее всего, вам придётся согласиться на переезд вне зависимости от того, устраивает вас новая жилплощадь или нет.
Закон однозначно говорит о том, что жилищные условия собственника не должны ухудшаться. Поэтому если вы владеете 2-комнатной квартирой, то должны получить аналогичные апартаменты. Изменения возможны только в «лучшую» сторону. Учитывая, что нормы строительства со времён СССР эволюционировали в сторону простора и комфорта, есть шанс, что вам достанется квартира большей площади.
Кроме того, владельцы ветхого жилья могут получить денежную компенсацию расходов, связанных с переездом и оформлением права собственности на новую недвижимость. Некоторым предприимчивым собственникам даже удаётся возместить упущенную выгоду. Например, если вы официально сдавали квартиру в доме, который собираются сносить, и платили налоги с данного дохода, то можете рассчитывать на компенсацию убытков от потери бизнеса.
На самом деле не стоит ставить на ветхом жилье крест. При определённых обстоятельствах такая покупка может быть выгодной. Самый главный аргумент в пользу приобретения - это цена. В среднем стоимость этой недвижимости дешевле рыночной на 25-30%. Так что если вашего бюджета категорически не хватает на покупку более современной квартиры, ищите списки домов, подлежащих сносу (например, здесь), и изучайте объявления о продаже в этих объектах. Кстати, если жилье занесено в категорию «ветхое», это не значит, что оно полностью непригодно для жизни. Вложившись в ремонт, вы вполне сможете прожить несколько лет в нормальных условиях до момента расселения.
И ещё один немаловажный момент. Как правило, старый фонд расположен в местах с развитой инфраструктурой. В «обжитых» районах достаточно хороших школ и детских садов, много линий общественного транспорта и различных магазинов. А рядом с домом наверняка есть уютные зелёные скверы и парки, где можно гулять и кормить уток.
Кроме того, владельцы ветхого жилья имеют право на получение субсидий для улучшения своих условий проживания, поэтому в некоторых случаях не обязательно дожидаться расселения.
Так что, прежде чем принять решение, стоит ли вкладываться в покупку недвижимости под снос, внимательно изучите планы застройки района, программы реновации и жилищных субсидий, а также проконсультируйтесь с юристами по вопросам тонкостей Жилищного кодекса. Все это поможет вам принять взвешенное решение и не потерять свои сбережения.